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신안산선 개통 시기와 부동산에 미치는 영향은? 신안산선, 언제 개통되나?신안산선은 수도권 서남부 지역 주민들의 출퇴근 시간을 획기적으로 단축시킬 전철 노선으로 주목받고 있습니다. 이 노선은 안산과 시흥, 광명을 거쳐 서울 여의도까지 연결하는 수도권 서남부 핵심 광역철도입니다. 원래 2024년 개통이 목표였으나 공사 일정과 설계 변경 등의 이유로 일정이 다소 지연되었고, 현재는 2025년 하반기 개통을 목표로 막바지 공사가 한창입니다. 총 연장 약 44.7km에 달하며, 이 중 지하 구간은 대부분으로 서울 도심 접근성이 크게 향상됩니다. 특히 여의도역까지 약 30분 내외로 도달 가능하다는 점에서 출퇴근 수요가 집중될 것으로 예상됩니다. 향후 2단계 연장계획까지 포함되면 인천, 군포, 수원 등지까지도 연결될 수 있어 서울 중심지와의 연결성은 더욱 강화.. 2025. 5. 13.
서울 자치구별 아파트 실거주의무 적용지역 2025년 5월 현재, 서울의 아파트 실거주의무 적용 지역과 관련된 부동산 정책은 크게 변화하였습니다. 특히, 실거주의무와 관련된 규제가 완화되면서 시장에 다양한 영향이 나타나고 있습니다. 아래에서는 이러한 변화와 그에 따른 지역별 특징을 상세히 살펴보겠습니다.1. 서울 자치구별 실거주의무 적용 현황2023년 1월 5일부터 시행된 정부의 부동산 규제 완화 정책에 따라, 서울의 대부분 지역에서 실거주의무가 폐지되었습니다. 이로 인해, 분양가상한제 적용 주택에 부과되던 2~5년의 실거주 의무가 사라졌습니다. 그러나 강남구, 서초구, 송파구, 용산구는 여전히 투기과열지구로 지정되어 있어, 실거주의무가 유지되고 있습니다. 이러한 변화는 주택 시장의 유동성을 높이고, 투자자와 실수요자 모두에게 다양한 선택지를 제.. 2025. 5. 13.
서울 아파트 향후 입주물량, 왜 주목해야 할까? 최근 몇 년간 서울 아파트 시장은 높은 수요와 낮은 공급의 불균형 속에서 꾸준히 가격 상승세를 보여왔습니다. 특히 전세난과 매매가 급등이 반복되면서 실수요자들의 불안감도 커졌습니다. 이 가운데 가장 핵심적인 변수로 주목되는 것이 바로 입주물량입니다. 향후 몇 년간 서울의 아파트 입주 물량이 어떻게 변할지에 따라 전세시장 안정 여부, 매매가 흐름, 청약 전략 등이 결정될 수 있습니다. 이번 글에서는 서울 아파트 향후 입주물량 전망을 구체적으로 살펴보고, 이에 따라 어떤 영향을 받을 수 있는지 종합적으로 분석해 보겠습니다.1. 최근 5년간 서울 아파트 입주물량 트렌드 분석과거를 통해 미래를 예측할 수 있다는 말처럼, 최근 5년간 서울 아파트 입주물량 추이를 보면 앞으로의 흐름을 어느 정도 가늠할 수 있습니.. 2025. 5. 12.
유산취득세란 무엇인가요? 많은 사람들이 상속이나 유산을 받을 기회가 생기면 단순히 금전적 이익으로만 생각하지만, 실제로는 세금이라는 중요한 요소가 뒤따릅니다. 그중에서도 중요한 개념이 바로 유산취득세입니다. 일반적으로 유산취득세는 상속세와 유사하게 들리지만, 그 개념과 적용 방식에는 차이가 있습니다. 유산취득세는 상속인이 개별적으로 취득한 유산의 금액을 기준으로 과세하는 세금입니다. 즉, 유산 전체가 아닌 각 수령인 별로 얼마만큼을 받았는지에 따라 세금이 계산됩니다. 이는 '유산세 방식'과 구분되며, 유산세 방식은 유산 전체에 대해 과세한 후 수령인별로 분할합니다. 예를 들어, 고인이 남긴 총 재산이 10억 원이고, 자녀 둘이 이를 5억씩 나눠 받는다고 가정하면, 유산취득세 방식에서는 각각의 자녀가 받은 5억 원에 대해 개별적으.. 2025. 5. 12.
신축아파트 셀프등기방법 총정리 1. 셀프등기를 위한 사전 준비물 정리신축아파트 셀프등기를 하려면 먼저 준비해야 할 서류가 여럿 있습니다. 보통 분양받은 사람 기준으로 준비해야 하며, 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으니 꼼꼼히 챙겨야 합니다. 기본적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다.분양계약서 사본등기권리증(또는 분양대금 완납 확인서)건축물대장(일반, 전유부분)토지대장 및 토지이용계획확인서주민등록등본, 인감증명서, 신분증 사본취득세 납부 영수증매도인 인감증명서 및 인감날인된 위임장 (공동명의일 경우 각각 준비)서류는 인터넷으로 일부 발급이 가능하지만, 건축물대장이나 토지대장 등은 구청이나 민원24, 정부24에서 발급받아야 합니다. 특히 취득세 납부는 셀프등기 이전에 반드시 선납이 되어야 하므로, 가까운 관할 시·군·구청 세무과를.. 2025. 5. 12.
HUG임대보증금 개정안, 무엇이 달라졌을까? 2025년을 기점으로 HUG임대보증금 개정안이 시행되면서, 임대인과 임차인 모두의 관심이 높아지고 있습니다. 이번 개정안은 기존 제도의 사각지대를 보완하고, 보다 투명한 임대보증금 보증제도를 확립하기 위한 목적에서 마련되었습니다. 특히 최근 몇 년간 연달아 발생한 깡통전세, 보증금 미반환 문제 등이 국민적 이슈가 되면서, 보증기관의 책임 강화와 임대인의 의무 확대가 핵심으로 떠오르고 있죠. 이번 포스팅에서는 개정안의 주요 변경사항부터 실제 적용 사례, 임대인·임차인에게 미치는 영향까지 상세히 살펴보겠습니다.1. 보증 가입 기준 강화: 임대인의 자격 조건 변화이번 HUG임대보증금 개정안의 핵심 중 하나는 임대보증금 보증 가입을 위한 자격 기준 강화입니다. 개정 전에는 일정 요건만 충족하면 대부분의 임대사.. 2025. 5. 11.

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