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서울 자치구별 아파트 거래량 2025년 5월 9일 기준, 서울 아파트 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 자치구별로 거래량과 가격 상승폭에 차이가 나타나고 있습니다. 특히 강남 3구를 중심으로 한 고가 아파트 시장의 활황과 함께, 일부 지역에서는 거래량 증가와 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 아래에서 자치구별 아파트 거래율 및 상승폭에 대해 자세히 살펴보겠습니다.강남 3구: 고가 아파트 거래 활발, 가격 상승 지속강남구, 서초구, 송파구로 대표되는 강남 3구는 여전히 서울 아파트 시장의 중심지로, 고가 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 2025년 1~5월 동안 9억원 이상 아파트 거래량이 송파구 1,298건, 강남구 1,087건, 서초구 841건으로 집계되며, 전체 고가 아파트 거래의 상당 부분을 차지하고 있습니.. 2025. 5. 10.
토지별도 등기제도란 무엇인가? 토지별도 등기제도는 부동산 등기 제도 중 하나로, 건물과 그 건물이 세워진 토지의 소유자가 서로 다를 경우, 건물 소유자가 해당 토지를 별도로 등기할 수 있도록 한 제도입니다. 일반적으로 건물과 토지는 하나의 부동산으로 인식되지만, 현실에서는 한 사람이 건물만 소유하고 토지는 임대하여 사용하는 경우가 적지 않게 발생합니다. 이런 상황에서 건물 소유자가 토지를 소유하지 못한 상태로 건물만 등기하는 경우, 권리관계가 모호해지거나 분쟁의 소지가 생길 수 있기 때문에 이러한 제도가 마련된 것입니다. 이 제도는 특히 전세권이나 임차권, 혹은 지상권 등을 가진 건물 소유자의 재산권 보호를 목적으로 합니다. 예를 들어, A씨가 B씨의 토지 위에 건물을 지어 소유하고 있는 경우, A씨는 해당 건물에 대해 등기를 할 .. 2025. 5. 10.
분양가 상한제란 무엇인가? 분양가 상한제란 정부가 신규 분양 아파트의 분양가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도를 말합니다. 이 제도는 주택 시장의 가격 안정을 도모하고, 실수요자의 주거비 부담을 줄이기 위한 정책 중 하나입니다. 특히 주택 가격 상승이 급격하게 이루어진 시기에는 해당 제도를 통해 시장을 안정시키려는 목적이 큽니다.분양가 상한제는 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫째, 공공택지에서 공급되는 아파트에 적용되는 공공분양가 상한제이고, 둘째는 민간택지에 적용되는 민간분양가 상한제입니다. 일반적으로 공공택지의 경우에는 꾸준히 적용되어 왔으나, 민간택지는 부동산 시장의 흐름과 정책 변화에 따라 적용 여부가 달라져 왔습니다.이 제도의 핵심은 분양가 산정 시 택지비용, 건축비, 가산비만을 합산하여 가격을 책정하도록 하는 것입니다. .. 2025. 5. 9.
부담부 증여란 무엇인가? 부담부 증여는 증여와 채무 인수가 결합된 독특한 형태의 법률행위입니다. 일반적인 증여는 무상으로 재산을 이전하는 것인데, 부담부 증여는 단순한 무상이 아닌 ‘일정한 채무를 함께 이전’하는 방식입니다. 예를 들어, 부모가 자녀에게 부동산을 증여하면서 해당 부동산에 설정된 전세보증금, 대출 등 채무를 함께 넘기는 경우가 대표적입니다. 이때 자녀는 그 채무를 부담하게 되며, 이로 인해 증여세뿐 아니라 취득세, 양도소득세 등 여러 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 실무에서는 부동산 거래에서 자주 활용되며, 특히 증여자의 절세 목적이나 수증자의 자금 부담을 덜기 위해 선택되는 방식입니다. 하지만 단순히 절세만을 목적으로 활용할 경우, 세무당국의 조사를 받을 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다. 부담부 증여는.. 2025. 5. 9.
토지거래허가제란? 토지거래허가제란 무엇인가?토지거래허가제는 일정 지역 내에서 토지의 매매나 임대차와 같은 거래를 하기 전, 정부 또는 지방자치단체의 허가를 받아야 하는 제도를 말합니다. 이는 무분별한 투기를 방지하고, 공공의 목적에 맞게 토지를 이용하도록 유도하는 장치로 활용됩니다.이 제도는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제117조에 근거를 두고 있으며, 투기 우려가 있는 지역이나 개발이 예정된 지역 등에 대해 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 토지거래허가구역으로 지정할 수 있습니다. 허가 없이 거래가 이루어진 경우에는 해당 계약이 무효로 처리될 수 있으며, 과태료 또는 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.토지거래허가제는 1979년 처음 도입된 이후, 시대 상황에 따라 그 운용 방식과 대상 지역이 변해왔습니다. 최근에는 .. 2025. 5. 8.
2 주택 보유 시 세금 부담 줄이는 꿀팁 1. 1세대 1주택 요건 갖추기 위한 ‘일시적 2주택’ 활용법두 채의 주택을 보유하고 있는 경우, 양도소득세, 종합부동산세 등에서 많은 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 하지만 특정 조건을 만족하면 일시적 2주택자로 인정받아 1세대 1주택자와 유사한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.대표적인 예는 기존 주택을 보유한 상태에서 새 주택을 구입했을 때입니다. 이 경우 2년 이내에 기존 주택을 양도하면 새 주택만을 가진 1세대 1주택자로 간주되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 이때 중요한 조건은 다음과 같습니다:새로 구입한 주택이 1세대가 거주하기 위한 실거주 목적이라는 점기존 주택을 2년 안에 처분해야 한다는 점또한, 구입 시점에 따라 조정대상지역 여부, 거주 요건 등의 적용 조건이 다르므로 해.. 2025. 5. 8.

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